 |
| Строящиеся дома для продажи. |
Многие хотят сменить обстановку и место жизни и задумываются куда бы поехать, где тепло, светло и тихо.
И многие рассматривают как бюджетный вариант Болгария. Страна которая, подходит под все эти критерии. И активно предлагает приобретать у нее недвижимость людей постсоветского пространства, ну т.е. стран бывшего СССР.Ну и мне довелось побывать на одной из многих презентаций, компаний по недвижимости из Болгарии. Где довелось случайно выиграть бесплатное проживание 7 дней в Болгарии, проживание бесплатное и питание, но виза и дорога была за наш счет.
В Болгарии как правило, интерес недвижимости для отдыха у моря, ну кроме этого еще с этого заработать, если все время отдыхать не будите. Если вы не гражданин Болгарии, то на территории Болгарии вы не можете находиться более 6 месяце. Так что 6 месяцев можно жить 6 сдавать, или больше.
Как правило сезонность и здесь присутствует. 4 месяца сезон из них 2 два самых горячих, июль, август. А остальные уже так себе месяцы, не полная занятость. В Болгарии как и в любой курортной стране, где есть море, был своего рода инвестиционный бум, куда со всего мира люди вкладывали деньги, и было построено много отелей, апарт-отелей, гостинец, сейчас предложение очень велико, и по этому цены, кусаются только в горячие месяцы, хотя и в них можно найти варианты недорогого отдыха.
В заключении я расскажу вам своим мысли по поводу инвестиционного вложения в недвижимость Болгарии, из моих наблюдений и анализа, на сколько это выгодно будет.
Конечно время для выбора недвижимость было не много, и выбирали непосредственно что нас интересовало, где можно заработать на недвижимости ну и хотя бы раз в год отдыхать, а не для собственного проживания, исходя из этого и выбирались объекты для просмотра.
Первый у нас объект на фото, это город Бяла.
Честно говоря само место мне очень понравилось, если бы я был Болгарин, и выбирал место для постоянного проживания, то остановился бы именно на этом месть, очень спокойное месть, большой частный сектор, где можно выбрать дом с участком. Таблички о продажи домов много где висели.Но нам как правило показывали недостроенные объекты или на стадии строительство куда нужно было еще вкладывать и ждать когда это построят. Городок мне очень понравился, располагается он примерно на одном расстоянии, что от Бургаса и от Варны примерно 50 км, что в одну что в другую сторону.
Место для спокойного отдыха. И по этому недвижимость здесь была самая низкая цена недвижимость за студию самую не дорогую можно было купить примерно за 20000 евро.
Самая низкая цена, но и сдавать здесь тоже самая низкая цена. Что при таких вложениях может отдача быть, что бы вернуть те деньги которые вложил, десятилетие, в лучшем случае. В таких аппартаментах еще громадный минус это их такса поддержки. Что живешь ты не живешь, сдаешь не сдаешь, а таксу поддержки обязательно каждый месяц плати. НУ или раз в год, как удобно будет.
Как правило такса от квадратных метро в год рассчитывается. От 5 евро за квадрат и самое большое было в золотых песках 12 или 13 евро за квадрат.
Например квартира грубо говоря 30 квадратов на 10 евро получаем 300 евро в год, в месяц это около двадцати с небольшим евро. В эту стоимость не входит электричество и вода. Ну если вы еще иностранец, то еще и налог на недвижимость. Т.е. по мелочи по мелочи, сумма так и набирается в год. А заработать можно только в сезон более менее. При моем расчете если вы в ноль будите выходить - это уже плюс будет.
Ну так как и везде, наверное сезон на сезон не приходиться.
Место понравилось. Раздолье для детей и их родителей. Не на само берегу моря, нужно идти. Цена качество здесь, конечно идеальный вариант, но такса поддержки здесь примерно 11 евро с квадрата. Возврат инвестиций может тоже доходить до десятилетия, цены стартуют на строящийся жилье от 23 тысяч евро, но еще нужно и ждать, год может и больше.
Комплекс этот разрастается и разрастается. Честно говоря была мысль приобрести там недвижимость в Каскадосе, как для собственного отдыха так и для сдачи что бы заработать.
Все проанализировав мы решили, что если захотим отдохнуть, не проблема здесь в не сезон снять жилье, в не сезон, я в сезон не люблю отдыхать.
И это стоить будет не дорого, а вложиться стоит лучше в то где больше отдача.
Лично я читают что в Болгарии если ты не местный, любое вложение не выгодно, в недвижимость. Это мой личный взгляд на это. Милости прошу в комментарии, разбейте мои сомнения. Либо задайте дополнительные вопросы, постараюсь на все ответить.
Осень 2015 года. Актуально и для 2016 года.
Комментариев нет:
Отправить комментарий